Me Sylvie Pons-Servel et Vincent Dandrade
2020 aura été marquée par 8 020 transactions dans l'île, globalement à la hausse avec une préférence constatée pour les petites surfaces. Me Sylvie Pons-Servel, présidente depuis peu de la Chambre des Notaires de La Réunion, reconnaît que "cette hausse est essentiellement due à l'important dynamisme du marché des appartements anciens. Et les prix sont quant à eux orientés à la hausse" dit-elle.
Alors qu'on aurait pu penser que les maisons auraient plus de succès auprès des acheteurs en raison du confinement et de la crise, ce sont en fait les appartements anciens qui portent la croissance avec une augmentation de 12% du volume des transactions. Les autre segments étant en retrait, l'augmentation globale est au final de 4% sur l'année. Concernant le prix du marché, il a été établi à 2 110 €/m2, en hausse de 3,4%.
Et on remarque que dans l'ancien ce sont les petites surfaces qui ont la côte: +20% pour les T1 et studios. "Cette présence très importante des petites surfaces s'explique par les nombreuses sorties de défiscalisations et par la prédominance de ces surfaces dans les promotions réalisées dans l'île" précise Me Sylvie Pons-Servel.
Alors qu'on aurait pu penser que les maisons auraient plus de succès auprès des acheteurs en raison du confinement et de la crise, ce sont en fait les appartements anciens qui portent la croissance avec une augmentation de 12% du volume des transactions. Les autre segments étant en retrait, l'augmentation globale est au final de 4% sur l'année. Concernant le prix du marché, il a été établi à 2 110 €/m2, en hausse de 3,4%.
Et on remarque que dans l'ancien ce sont les petites surfaces qui ont la côte: +20% pour les T1 et studios. "Cette présence très importante des petites surfaces s'explique par les nombreuses sorties de défiscalisations et par la prédominance de ces surfaces dans les promotions réalisées dans l'île" précise Me Sylvie Pons-Servel.
Me Sylvie Pons-Servel, présidente de la Chambre des Notaires de La Réunion (photo Wilfrid Daffond)
Autre chiffre intéressant: 42% des ventes d'appartements anciens concernent des transactions de moins de 95 000 €. Il faut dire que le prix médian des appartements anciens a baissé de 13% en 10 ans, se stabilisant aux alentours de 2 000 €/m2.
Dans le neuf également, l'achat d'appartements neufs de petites surfaces a aussi progressé, avec un prix médian de 4 000 €/m2, mais les prix de ces biens à Saint-Denis et à saint-Paul ont baissé de 17 à 20%!
Concernant les transactions sur les maisons anciennes de plus de 300 000 €, le volume des ventes à augmenté de 27% en 2020. "En revanche, pour les primo-accédants, les maisons anciennes et les terrains à bâtir restent difficiles d'accès" dit Vincent Dandrade de 3A Conseil, le volume des terrains à bâtir étant en baisse tandis que leurs prix sont en hausse (+12%).
Vincent Dandrade de 3A Conseil
"D'une manière générale, je dirai qu'il y a plus de demandes que d'offres, et je précise aussi que 90% des acheteurs sont Réunionnais contrairement à ce qui peut se dire" dit la présidente.
Point à souligner, dans l'Ouest on constate une augmentation des transactions pour des locations saisonnières, le rapport locatif restant très intéressant pour les investisseurs. "Pour un logement mis en vente, les vendeurs reçoivent de manière instantanée énormément de demandes" dit Me Sylvie Pons-Servel qui précise que cette note de conjoncture donne des tendances mais qu'il faut toutefois rester prudent dans les chiffres, la base de données n'étant pas alimentée comme il se devrait.
Aziz Patel
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